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【競売の“売却基準価格”って何?】|社長の独り言〜競売の豆知識編⑯〜
こんにちは、冨田です。
今回のテーマは、競売物件に必ず出てくるキーワード——**「売却基準価格」**についてです。
まず結論から言うと、売却基準価格=最低落札価格ではありません。
これは「このくらいの価格で売れると想定して裁判所が設定した目安」のこと。実際にはここから大きく上下することがあります。
✅ 売却基準価格の特徴
・基本的には市場価格よりも低めに設定されることが多い・この価格の“8割”が「買受可能価額(最低入札価格)」として設定される・入札額がこの金額に満たないと、無効になる
✅ なぜ市場より安いの?
・内覧できない、保証がないなど「不確定要素」が多いため・価格決定にかかる評価が“保守的”に算出される傾向がある・売主との交渉ができず、現況引渡しが基本となるリスクを反映
つまり、**売却基準価格は「お得に買える可能性がある入口価格」**でもあります。
ただし、その裏には“なぜ安いのか”を理解することが欠かせません。
競売ナビでは、この価格の意味や評価の根拠についても定期的に解説しています。
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✅ なぜ市場より安いの?
・内覧できない、保証がないなど「不確定要素」が多いため・価格決定にかかる評価が“保守的”に算出される傾向がある・売主との交渉ができず、現況引渡しが基本となるリスクを反映
つまり、**売却基準価格は「お得に買える可能性がある入口価格」**でもあります。
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