競売物件の概要（要点）
📍所在地：東大阪市川田一丁目
🏠 物件タイプ：戸建住宅
📐 土地面積：36.86㎡
🏗 建物延床面積：86.76㎡（木造4階建）
📅 築年月：平成6年（1994年）築約30年
🚫 再建築不可の可能性あり
🧱 容積率オーバー（既存不適格）

【社長コメント】
✅ 住宅地のコンパクトな戸建🏠
✅ 木造4階建🏗
✅ 敷地：約36㎡・建物：約86㎡
✅ 平成6年築
✅ 住宅地エリアで駅からもアクセス◎
✅ 中古投資や居住用にも使えるかも？
✅ 掘り出し物の予感…⁉️

✅ 物件評価ポイント（10段階評価）
項目 点数 コメント
🏃‍♂️取り組みやすさ 8/10 戸建てで扱いやすい◎ 入札も狙いやすい価格帯
💰価格のお得感 9/10 築年数や立地を考えると、相場より割安感アリ✨
🧱将来性（売却・再活用） 4/10 再建築不可の可能性あり。活用方針に工夫が必要
🧰リフォーム自由度 7/10 建物付きなので内部調整で住み替え or 賃貸にも⭕️
🌟おすすめ度（総合） 7/10 初心者でも取り組みやすい物件！LINE相談でさらに安心👍


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