こんにちは、冨田です。
今回は、競売において最も悩むポイント——**「いくらで入札するか？」**についてお話します。

✅ 基本ルール
入札価格は「最低入札価格（買受可能価額）」以上ならいくらでもOK。
でも、高すぎると損、安すぎると落札できない…
まさに“駆け引き”の世界です。

✅ 入札価格の決め方・目安
・【相場の8〜9割】が一つの基準（※場所・状態による）
・リフォーム費用がかかる場合は、それも差し引いて計算
・3点セットや現地確認で「リスク要素」が多ければ価格を抑えめに

✅ 競争相手の動きも重要
・人気エリアは入札が集中しやすく高騰傾向
・逆に郊外や難あり物件は“狙い目”になることも
・過去の落札データを見れば傾向がつかめる

梢不動産では、過去の落札価格・エリアの動向・状態評価などから、
「無理なく・高すぎず・落札の可能性がある」ラインを一緒に考えるお手伝いをしています。

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