こんにちは、冨田です。
今回は「競売物件を買った場合の固定資産税って、どうなるの？」というテーマでお話します。

不動産を持つうえで避けて通れないのが「固定資産税」。
競売の場合も当然発生しますが、ポイントは“いつの分を誰が払うか”という点です。

✅ 基本ルール
・その年の1月1日時点の所有者に課税されます
→ つまり、年度途中で落札しても“前の所有者”に課税通知が届く

✅ 実務上どうなる？
・多くの自治体では「実際にその年の残り期間分」を落札者が支払うよう交渉されることが多い
・ただし、競売では売主がいないため「未納分」が残っていることもある

✅ 注意すべきポイント
・3点セットや現況調査報告書で「固定資産税の未納があるか」をチェック
・必要なら、事前に自治体へ問い合わせて確認することも可能

梢不動産では、固定資産税やその他未納金（管理費など）の確認方法や実務の対応例もご案内しています。
「知らなかった！」では済まないことも多いので、気になる方は早めの相談をおすすめします。

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