こんにちは、冨田です。
今回は「競売物件には“瑕疵担保責任”ってあるの？」という質問にお答えします。

結論から言うと——ありません。

✅ 瑕疵担保責任とは？
・通常の不動産売買では、売主が“見えない欠陥（瑕疵）”に対して一定期間、責任を負う制度です
→ 例：雨漏り、シロアリ被害、基礎のひび割れ など

✅ 競売の場合は？
・売主が存在しない（＝裁判所が売主ではない）ため、誰も責任を取ってくれません
・「現況有姿（げんきょうゆうし）」、つまり“今ある状態そのまま”での引渡しが基本

✅ 対策するには？
・3点セットの「物件明細書」「現況調査報告書」をしっかり確認・目に見えない部分（給排水・屋根裏など）は、費用を見込んでおく・リフォーム・修繕予算をあらかじめ確保しておくのが鉄則

梢不動産では、「どこまでリスクがあるのか」「過去に同じような事例があったか」など、判断材料を一緒に整理していきます。
安心して競売に挑戦できるよう、事前準備がカギです！

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