こんにちは、冨田です。
今回は「競売物件に抵当権が残っていたら、落札後どうなるの？」というテーマでお話します。

結論から言うと——競売によって“抹消”されます！
ただし、注意しておくべきポイントもあります。

✅ 抵当権って何？
・住宅ローンなどの担保として設定される権利
・借金の返済ができなかったとき、担保物件を差し押さえて回収できる仕組み

✅ 競売で落札したら抵当権は？
・裁判所による売却許可決定→残代金納付→所有権移転登記の流れで、すべての抵当権は法的に抹消されます！
・登記簿にも「抵当権抹消済」と記録され、買主は“きれいな状態”で取得できます

✅ 注意すべきは「抵当権以外」
・まれに「差押え」「先取特権」などが残っていることがあるので、3点セットで確認を！
・競売に参加する前に、登記簿を取得しておくと安心です

梢不動産では、登記簿の読み方や、抵当権以外の権利関係についても丁寧にご説明します。
「安心して落札するための事前チェック」、一緒にやっていきましょう！

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