実績のご紹介
実績のご紹介です。
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東大阪市菱屋西 区分所有建物売却
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東大阪市大蓮東 中古テラスハウス売却
東大阪市大蓮東に所在する連棟住宅・一区画の売買仲介を担当させていただきました。
本件は、東大阪市役所より不動産協会窓口を通じて弊社へご依頼をいただいた案件です。建物については、雨漏れや内装の劣化はあるものの致命的な状態ではありませんでしたが、
借地物件であることから、所有者様は「建物を解体し、更地で土地を返却する」方向で検討されていました。
しかし、解体費用や将来価値を踏まえると、所有者様にとってはマイナスが大きい選択であると判断し、
弊社としては「関わる以上は、必ずプラスにしたい」という意向をお伝えしました。
そこで、土地所有者様へ直接接触し協議を行った結果、 建物・借地権を含めた一括での売却についてご承諾をいただくことができ、
同時売却という形で販売活動を開始しました。
その後、近隣エリアで物件を探されていた一般のお客様よりお問い合わせをいただき、速やかに内覧を手配。
物件内容や借地条件をご理解いただいたうえで、即購入のご判断をいただき、無事ご成約となりました。
借地物件や権利調整が必要な不動産の仲介も、実務経験豊富な梢不動産にぜひお任せください。
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東大阪市大蓮東 中古戸建て売却
東大阪市大蓮東に所在する戸建て物件をお預かりし、売却のお手伝いをさせていただきました。
本物件は、所有者様が介護施設へ入所されることとなり、
ご親戚の方が窓口となってご対応いただいた案件です。建物内には残置物が多数残っており、売却に向けては整理や条件調整が必要となったため、一定の時間を要する状況ではありましたが、
物件の現状を正確に把握したうえで買主様への説明を行い、買取業者様に前向きにご検討いただくことができました。
結果として、現況のままでの条件にてご成約となり、ご親戚の方にもご負担を抑えた形で売却を進めることができました。
残置物がある物件や、ご本人での対応が難しい不動産のご相談も、ぜひ梢不動産にお任せください。
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静岡県伊豆市 空テナント建物売却
修善寺エリアに所在する空ビルの売却について、ご協力させていただきました。
本物件は、土地を競売により取得され、建物自体は競売の対象外となっていた案件でしたが、前所有者様と協議・調整を行い、土地・建物を一括で売却する形にまとめた物件です。
建物内部は老朽化が著しく、今後の活用にあたっては大規模な修繕や改装費用が想定される状況であったため、
売却活動においては条件面・価格面ともに慎重な調整が必要となり、非常に苦戦した案件でもありました。
そのような中、「未修繕のままでも購入可能」と前向きにご検討いただける買主様よりお問い合わせをいただき、
将来的な改装計画や活用イメージを共有しながら協議を重ね、最終的にご成約へと至りました。
修繕や改装には一定の時間とコストが見込まれる物件ではありますが、物件の特性をご理解いただいたうえでのご縁となり、
売主様・買主様双方にとって納得感のある取引となりました。
老朽化物件や条件調整が必要な不動産の売却も、梢不動産が状況を整理し、最適なご提案を行います。
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西濃産業揖斐営業所 売却
西濃産業 揖斐営業所の売買仲介を担当させていただきました。
本物件は、西濃産業様がテナントとして入居されている投資用不動産の売買案件でした。一見すると安定した収益物件ではありましたが、詳細な調査を進める中で「上水道配管の越境」「赤道」などといった課題点が判明しました。
これらはオーナー様ご自身も把握されていなかった内容であり、現地確認・資料調査・関係先への確認を重ねながら、
一つひとつ整理と調整を行う必要がありました。
そのため成約までに一定の時間は要しましたが、課題を明確化したうえで買主様へ丁寧に説明し、最終的にはご理解をいただき、無事ご成約となりました。
事前調査によるリスクの洗い出しと、問題点を隠さず整理したうえで進める売買の重要性を、改めて実感した取引となりました。
調査が必要な投資物件や、権利関係に不安のある不動産も、
梢不動産が丁寧に確認・整理したうえでご提案いたします。 -
コメダ珈琲和歌山大浦街道店 売却
コメダ珈琲店 和歌山大浦街道店の売買仲介を担当させていただきました。
本物件は、もともと競売によりオーナー様が土地を取得された物件で、
弊社代表が不動産業に初めて深く関わった思い入れのある案件でもあります。当初は別の建物が建っており、建物解体工事が必要だったほか、
敷地の一部に借地が含まれていたため、
権利関係の整理や権利者様へのご説明・調整など、
一つひとつ丁寧な対応が求められる、非常に手のかかる物件でした。そうした調整を進める中で、
今回ご購入いただいた買主様よりお問い合わせをいただき、
結果としてコメダ珈琲店の出店が決定しました。これが、弊社代表にとって不動産仲介として初めて成約に至った案件であり、
現在もなお、原点として強く印象に残っている物件です。その後、オーナー様より売却のご相談を受け、
弊社代表がコメダ珈琲のフランチャイズ会社代表と面識があったことから、
スムーズにご縁をおつなぎし、今回の売却へと至りました。関係者の皆様との信頼関係のもと、
土地の取得から権利調整、テナント誘致、そして売却までを一貫してお手伝いできた、
弊社にとっても大変思い入れの深い取引です。想いのある不動産取引を、次のご縁へ！物件のご相談は梢不動産まで是非ご相談ください。
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尼崎市尾浜町 中古戸建て売却
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四條畷市 土地売却
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泉大津市森町 中古テラスハウス売却
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泉大津市森町 中古テラスハウス売却
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松原市天美東 中古テラスハウス売却
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松原市三宅中 中古テラスハウス売却
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松原市天美東 店舗売却
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松原市東新町 中古戸建て
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寝屋川市菅相塚町 中古テラスハウス売却
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和歌山県 区分所有建物売却
和歌山県の区分所有建物の売却仲介をさせていただきました！
こちらの物件は大幅の指し値もありましたが、オーナー様も処分したいということからご承諾いただきまして売却の流れとなりました。スペイン人の方が急遽ご購入したいとのことで、来日されてすぐに購入となりました。
急遽契約したいとのこともあり、買付け後オーナー様との打ち合わせと契約書などもかなり急いで仕上げました。司法書士様も急遽対応できる信頼している方にお任せして取引が成立しました。
外国人に向けての物件の売却も弊社は多く経験がありますので、不動産のお困り事があれば弊社に是非お任せください。♪
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岡山県倉敷市 共同住宅売却
岡山県倉敷市の共同住宅の売買仲介をさせていただきました。
こちらの物件は良くお取り引きさせていただいておりますオーナー様の物件で売却にかなり苦戦されていましたので、
弊社代表が現地調査や調整を図って物件の売却をお手伝いさせていただきました。雨漏れや残置物、その他埋設関係や入居者の問題などかなり課題の多い物件ではございましたが、
一つひとつ整理して見積りや調査、内覧などを入念にさせていただきました。オーナー様からも一任していただいて、かなり動きやすく柔軟に対応できましたのでお客様も前向きに考えてくださってなんとか成約になりました。
満室までもっていくと20％を超える物件でもあるので、お客様自身高利回りを実現できるようにしっかり頑張りますとのことでご購入いただきました。遠方の物件でも弊社にお任せいただければ精一杯頑張りますので、是非ご相談ください♪
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大阪府枚方市 共同住宅売却
以前と同様のお客様で相続案件でご依頼頂いていた物件を売買仲介させていただきました！賃貸中の物件で利回りも6％台のサブリース物件でしたが、資産管理法人様が購入とのことですぐにお問い合わせいただきました。
かなり多くのお客様から物件の問い合わせをいただいたこともあって、募集広告後すぐに買付けが入った物件でした。
お客様からも2件も売却のお手伝いさせていただいたことから、これで最後になるのも寂しいかぎりですと嬉しいお言葉もいただきました！
良いご縁を頂き弊社も大変嬉しかったです。相続や空き家対策も弊社は得意としている分野ですので、是非とも弊社にご相談ください。
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新潟県柏崎市 テナントビル売却
新潟県の居住用及びスナックビルを仲介させていただきました。
オーナー様が取得時より損傷が激しい物件ではございましたが、状況や物件の中身の調査を弊社で行わせていただきまして、お客様へ損傷箇所などもしっかり説明を行った上で売買仲介させていただきました。
弊社とオーナー様も大阪でしたので、物件調査には苦労しましたが弊社が現地にて買主様立ち会いを行い、
何度も行かせていただきまして業者様とも打ち合わせをしっかり行わせていただきました。
金額の交渉はあったものの買主様もご了承の上でご購入いただく次第となりました。
遠方の物件でも金額の大小に関わらず不動産のプロとして弊社にお任せください！ -
大阪市都島区 区分所有建物売却
サンフォーリーフタウンの売買仲介をさせていただきました。
オーナー様より預かっていた物件でしたが、東急リバブル様の販売協力で売買仲介させていただきました。東急リバブル様もとても理解している物件でしてとてもスムーズにご案内や取引をさせていただきました。
他社の不動産会社様でも売主様と買主様の仲介手数料を「両手」取ろうとして時間がかかることも多くございます。
その点弊社ではそこにこだわらず早期で売却したいかや内密で売却したいなどの
オーナー様のご要望ご希望に添った仲介をさせていただいております。
是非ともお気軽にご相談いただければと思います。 -
大阪府枚方市 一戸建て建物・土地売却
相続案件の物件で弊社にご依頼いただきまして売買仲介をさせていただきました！
相続案件のため物件の詳細等が不明な部分が多い物件でしたが、弊社にて調査等を行いしっかりサポートさせていただきました。水路や埋設物などについて少し苦戦したところもありましたが、売主様に寄り添った形でお話も進めさせていただきました。
不動産業者の方だけでなく、一般の方にもわかりやすくご相談に乗れるように弊社が全力で寄り添った仲介をさせていただきます。
相続案件も税理士様、司法書士様とも連携して業務を行っておりますので、是非ともお気軽にご相談ください。
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愛媛県今治市 空テナント建物売却
空倉庫及び事務所の物件を売買仲介させていただきました。
きれいな物件でしたが空ということや規模的にも少し大きく使い方が難しい物件でしたが、お問い合わせいただいたお客様の希望に合う物件だったためご購入いただけることとなりました。
空倉庫から飲食店に作り替えるとのことでして、イメージのわきやすい物件だったためすぐにご決断いただきました。
ただし、店舗をするのに初期費用もかかるとのことで、弊社がオーナー様にお願いをして金額交渉もさせていただきました。
オーナー様もご理解いただいて、両者いい取引となりました。
投資物件だけでなく、空店舗や活用方法のない物件でも弊社にてしっかりと売買仲介させていただきます。オーナー様と購入者様の両方がご満足いただけるような取引を常にするように心がけておりますので、
是非とも弊社にご相談くださいますようお願いいたします。
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京都市下京区 古家付き土地売却
京都の旧税理士事務所の連棟長屋の物件を売買仲介させていただきました！
物件としましては、内装や接道は悪くはないものの
連棟ということと間口がせまく私道も存在したため、少し売るのが大変な物件でした。
オーナー様も購入後、すぐに転売の予定でしたが、
金額の相場も少し高く購入したこともあり苦戦しておりましたが、弊社にご依頼いただきまして約1ヶ月で売り切りました。
苦戦している物件でも必ず結果を残せるように弊社で全力でサポートさせていただきますので、是非ともご相談ください。
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大阪府八尾市 土地売却
八尾市の土地の売買仲介をさせていただきました。
オーナー様より売買仲介を任せていただいておりました物件ですが、業者様と連携し約１カ月で買い付けをいただけました。
条件等もあり、解体から測量など少し時間がかかることもあり決済・引き渡しは２カ月後となりましたが、
無事決済することができました。
調査もしっかりさせていただき、オーナー様からも感謝の言葉をいただきました。
大阪府内の物件もどこでも調査に行かせていただきますので、ぜひ物件の仲介をさせて頂ければと思います。 -
奈良市杏町 古屋付き土地売却
奈良県奈良市杏町の物件の売買仲介をさせていただきました。
こちらの物件もオーナー様より購入時の立ち上げからさせていただいておりまして、隣地の整理から行いました。
市街化調整区域ということもあり、建物を残した状態でしか売買できないことから苦戦しておりましたが、
不動産業者様と連携して東京の投資家の方にご購入いただくこととなりました。
苦戦している物件も弊社はしっかりと売買させていただきます！ぜひお任せください。
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福島県いわき市 一棟テナントビル売却
福島県いわき市の物件の仲介をさせていただきました。
オーナー様より購入時から物件を任されておりましたので、
空室部分も１ヶ月で満室にしました。
物件の最初の立ち上げから満室までの手続きなどスムーズに
させていただいたことからご信用していただきまして
売却に関しましてもご依頼いただきました。
売却もご依頼いただいてから２ヶ月で売却させていただきました！
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大阪市生野区 一棟レジデンスビル売却
弊社が管理を任されておりました物件の仲介をさせていただきました。
立地や利回りはいい物件でしたが、修繕費がかかるとのことで
弊社に売却のご依頼をいただきました。弊社にてご依頼いただきまして約１週間で買付をとりまして
１ヶ月目で契約、１ヶ月半後には決済・引き渡しをしましたので、
オーナー様も早かったことからお喜びいただけました。 -
三重県松阪市駅近レジデンス一棟売却
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大阪府泉佐野市区分マンション売却
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三重県松阪市寮付き工場売却
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富山県黒田テナントビルと更地の一括売却
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大阪市生野区2階建て工場売却
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兵庫県芦屋市区分マンション売却
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大阪市平野区レジデンス一棟売却
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三重県津市テナントビル一棟売却
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愛知県豊明市1棟テナントビル
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大阪市東成区レジデンス一棟売却
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大阪市天王寺区レジデンス一棟売却